Obținerea autorizației de construcție este un proces esențial pentru oricine dorește să înceapă lucrări de construcție sau renovare. Aceasta este emisă de autoritățile locale și atestă că proiectul propus respectă toate reglementările urbanistice și de mediu. În continuare, vom descrie pașii necesari pentru obținerea autorizației de construcție, precum și actele obligatorii, bazându-ne pe informațiile oferite de CityConsInv.ro.

1. Obținerea certificatului de urbanism

Primul pas în obținerea unei autorizații de construcție este certificatul de urbanism. Acesta este un document informativ emis de primărie, care specifică regimul juridic, tehnic și economic al terenului sau clădirii. Certificatul de urbanism îți arată ce tip de lucrări sunt permise pe terenul tău și ce avize trebuie să obții înainte de a putea solicita autorizația de construcție.

Conform CityConsInv.ro, pentru a obține certificatul de urbanism, va trebui să depui o cerere la primărie, împreună cu următoarele documente:

  • Actul de proprietate asupra terenului;
  • Planul cadastral și extrasul de carte funciară actualizat;
  • Taxa pentru emiterea certificatului.

Certificatul de urbanism nu oferă dreptul de a construi, ci doar specifică cerințele pentru a putea continua procesul de autorizare.

2. Pregătirea documentației tehnice pentru autorizarea construcției (DTAC)

Odată ce ai obținut certificatul de urbanism, următorul pas este pregătirea documentației tehnice pentru autorizarea construcției (DTAC). Aceasta este elaborată de un arhitect sau inginer autorizat și include planurile detaliate ale proiectului. Documentația DTAC este esențială pentru evaluarea corectă a proiectului de către autorități.

Documentația tehnică trebuie să includă:

  • Planul de amplasament și delimitare a terenului;
  • Planurile de arhitectură și structură ale clădirii;
  • Descrierea detaliată a lucrărilor de construcție;
  • Studiile de specialitate, dacă sunt necesare (de exemplu, studii geotehnice)​

3. Obținerea avizelor și acordurilor necesare

În funcție de tipul construcției și de zona în care se află terenul, va fi necesar să obții o serie de avize și acorduri de la diverse instituții. Aceste avize sunt specificate în certificatul de urbanism și sunt obligatorii pentru emiterea autorizației de construcție. Cele mai comune avize includ:

  • Avizul de mediu, dacă proiectul poate afecta mediul;
  • Avizele de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, electricitate, gaze);
  • Avizul de securitate la incendiu, în cazul clădirilor de mari dimensiuni sau cu utilizări speciale;
  • Avize de la poliție sau protecția civilă, dacă sunt impuse de certificatul de urbanism

Fiecare aviz necesită o cerere specifică și, în multe cazuri, vor exista taxe asociate pentru obținerea acestora. De exemplu, avizul de mediu poate necesita taxe suplimentare în funcție de impactul estimat asupra mediului înconjurător.

4. Depunerea cererii pentru autorizația de construcție

Odată ce ai toate avizele și documentele necesare, următorul pas este să depui cererea pentru autorizația de construcție la primăria locală. Dosarul trebuie să includă:

  • Certificatul de urbanism;
  • Documentația tehnică (DTAC) completă;
  • Avizele și acordurile obținute;
  • Dovada achitării taxei pentru emiterea autorizației

Conform CityConsInv.ro, autoritățile locale au la dispoziție un termen de 30 de zile pentru a analiza dosarul și a emite autorizația de construcție. În cazuri mai complexe, cum ar fi lucrările în zone protejate sau istorice, acest termen poate fi prelungit.

5. Valabilitatea autorizației de construcție și prelungirea acesteia

Autorizația de construcție este valabilă timp de 12 luni de la data emiterii. În acest interval, trebuie să începi lucrările de construcție. Dacă nu începi lucrările în acest termen, autorizația își pierde valabilitatea și va trebui să soliciți una nouă.

Dacă ai început lucrările în termenul inițial, autorizația rămâne valabilă pe întreaga durată a lucrărilor, dar acestea trebuie finalizate în termenul specificat în autorizație. În cazuri excepționale, poți solicita o prelungire a autorizației cu încă 12 luni, depunând o cerere la primărie cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea termenului

Concluzie

Obținerea unei autorizații de construcție este un proces care implică mai mulți pași și acte necesare, dar respectarea tuturor cerințelor legale este esențială pentru a evita probleme ulterioare. De la certificatul de urbanism și documentația tehnică până la avizele și acordurile necesare, fiecare etapă joacă un rol important în aprobarea proiectului tău. CityConsInv.ro oferă suport și consultanță pe tot parcursul acestui proces, asigurându-se că toate actele și procedurile sunt gestionate corect, astfel încât să poți începe lucrările fără întârzieri​