Obținerea certificatului de urbanism este primul pas necesar pentru orice lucrare de construcție, fie că este vorba de o casă nouă, o extindere sau o modificare. Certificatul de urbanism este un document informativ care specifică condițiile și avizele necesare pentru realizarea unei lucrări de construcție. Iată ce trebuie să știi despre cum să depui cererea pentru emiterea acestui certificat și care sunt pașii de urmat.

1. Ce este certificatul de urbanism?

Certificatul de urbanism este emis de Direcția de Urbanism din cadrul primăriei de care aparține imobilul tău și are un rol pur informativ. Acesta îți spune ce tip de construcții sunt permise pe terenul tău, în ce condiții și ce avize sunt necesare pentru a putea obține autorizația de construire. Documentul nu ține loc de autorizație de construcție, dar este esențial pentru a putea începe proiectul​

.

Certificatul este valabil pentru 12 luni și poate fi prelungit o singură dată, pentru încă 12 luni, în funcție de complexitatea lucrării. Dacă nu depui documentația în acest termen, vei fi nevoit să soliciți un nou certificat​.

2. Ce documente trebuie să pregătești?

Pentru a depune o cerere pentru certificatul de urbanism, vei avea nevoie de următoarele documente:

  • Cerere tip – Acest formular este emis de primărie și trebuie completat cu informațiile necesare despre solicitant și imobil.
  • Act de proprietate – Copie legalizată a documentului care atestă dreptul de proprietate asupra terenului sau clădirii.
  • Plan cadastral – Un plan de încadrare în zonă și planul de situație al terenului, eliberate de oficiul de cadastru.
  • Extras de carte funciară – Actualizat la zi pentru imobilul în cauză.
  • Dovada plății taxei de emitere a certificatului​
    .

3. Cum se depune cererea?

După ce ai completat toate documentele necesare, trebuie să depui dosarul la primăria de care aparține terenul sau imobilul. Cererea poate fi depusă fie fizic la sediul primăriei, fie online, acolo unde autoritățile locale au implementat servicii de acest tip.

Este important să verifici cu primăria locală care este procedura specifică de depunere, deoarece aceasta poate varia în funcție de localitate​

.

4. Ce avize și acorduri trebuie să obții?

În funcție de tipul lucrării și zona în care se află imobilul, certificatul de urbanism va specifica avizele și acordurile pe care trebuie să le obții înainte de a solicita autorizația de construcție. Acestea pot include:

  • Avize de mediu – Mai ales în cazul construcțiilor care afectează mediul înconjurător.
  • Avize de la furnizorii de utilități – Pentru apă, canalizare, energie electrică sau gaze.
  • Avize de protecție civilă și securitate la incendiu – În funcție de complexitatea proiectului. Aceste avize trebuie obținute înainte de a continua cu demersurile pentru autorizația de construcție​
    .

5. Costuri asociate

Costul pentru obținerea certificatului de urbanism variază în funcție de suprafața terenului și complexitatea lucrării. Pe lângă taxa de emitere a certificatului, trebuie să iei în calcul și costurile pentru întocmirea planurilor cadastrale și eventualele onorarii pentru arhitecți sau ingineri. De asemenea, avizele necesare pot implica taxe suplimentare, în funcție de fiecare instituție​

Depunerea cererii pentru certificatul de urbanism este un pas esențial în orice proiect de construcție. Cu documentele corect pregătite și avizele necesare obținute, poți trece la următoarea etapă: solicitarea autorizației de construcție. Planificarea și respectarea procedurilor legale te vor ajuta să eviți întârzierile și complicațiile pe parcursul lucrării.