Construirea unui gard este o modalitate eficientă de a delimita proprietatea, de a oferi intimitate și de a spori securitatea locuinței tale. Totuși, înainte de a începe lucrările, trebuie să obții autorizația de construcție necesară, conform legislației în vigoare. În acest articol, vom explora pașii necesari pentru a obține autorizația de construcție a unui gard, costurile asociate și actele de care ai nevoie, bazându-ne pe informațiile disponibile pe CityConsInv.ro.

1. De ce este necesară o autorizație de construcție pentru un gard?

Autorizația de construcție este necesară pentru orice tip de lucrări de construcție sau modificare a unei structuri, inclusiv a unui gard, conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Fără această autorizație, construcția poate fi considerată ilegală, iar proprietarul riscă amenzi sau chiar demolarea gardului.

Conform CityConsInv.ro, pentru a respecta normele urbanistice locale și reglementările de mediu, autorizația de construcție trebuie obținută în special dacă:

  • Gardul este amplasat la limita proprietății;
  • Materialele sau dimensiunile gardului pot afecta spațiul public sau vecinătățile;
  • Zona în care se dorește construcția are reglementări urbanistice stricte (de exemplu, zone protejate din punct de vedere istoric)​

2. Pașii pentru obținerea autorizației de construcție pentru gard

Procesul de autorizare începe cu obținerea certificatului de urbanism, un document care îți oferă informații despre ce tip de gard poți construi și care sunt restricțiile urbanistice aplicabile terenului tău. După obținerea certificatului de urbanism, trebuie să urmezi acești pași:

  • Obținerea avizelor necesare: Certificatul de urbanism îți va indica ce avize sunt necesare pentru gardul tău. Acestea pot include avize de la furnizorii de utilități sau avize de la instituții de mediu, dacă gardul este amplasat într-o zonă protejată.
  • Documentația tehnică pentru autorizarea construcției (DTAC): Aceasta trebuie elaborată de un arhitect sau inginer autorizat și trebuie să conțină planurile detaliate ale gardului și descrierea lucrărilor propuse.
  • Depunerea cererii pentru autorizația de construcție: Dosarul complet, care include certificatul de urbanism, avizele și documentația tehnică, trebuie depus la primăria de care aparține terenul​

3. Acte necesare pentru autorizarea construcției unui gard

Pentru a obține autorizația de construcție, va trebui să pregătești un dosar complet care să conțină următoarele acte:

  • Cererea-tip pentru emiterea autorizației de construcție – disponibilă la primărie sau online, pe site-urile autorităților locale;
  • Certificatul de urbanism – eliberat de primărie și necesar pentru a înțelege reglementările urbanistice;
  • Documentația tehnică (DTAC) – care trebuie să includă planul de amplasament și delimitare a terenului, planurile de situație ale gardului, schițele detaliate și specificațiile tehnice;
  • Actul de proprietate asupra terenului sau construcției;
  • Extras de carte funciară actualizat;
  • Avizele necesare – cum ar fi avizul de mediu sau avizul de la furnizorii de utilități, în funcție de specificațiile certificatului de urbanism;
  • Dovada achitării taxelor locale​

4. Costuri implicate în obținerea autorizației

Costurile pentru obținerea autorizației de construcție pentru un gard variază în funcție de localitate și de complexitatea proiectului. Iată principalele costuri de care trebuie să ții cont:

  • Taxa pentru certificatul de urbanism: Aceasta este calculată în funcție de suprafața terenului și poate varia de la o primărie la alta.
  • Costurile pentru avize: Fiecare aviz necesar poate presupune o taxă suplimentară. De exemplu, avizul de mediu sau avizele de la furnizorii de utilități pot avea costuri variabile, în funcție de complexitatea lucrărilor și de locație.
  • Onorariile pentru arhitecți și ingineri: Elaborarea documentației tehnice este un alt cost important. Prețurile variază în funcție de complexitatea proiectului și de onorariile percepute de profesioniști.
  • Taxa pentru autorizația de construcție: Aceasta este calculată în funcție de valoarea totală a investiției și variază între 0,5% și 3% din costul lucrării​

5. Valabilitatea autorizației și începerea lucrărilor

Autorizația de construcție pentru un gard este valabilă timp de 12 luni de la data emiterii. În acest interval, lucrările trebuie începute, altfel autorizația își pierde valabilitatea. Dacă lucrările nu pot fi începute în termenul de 12 luni, ai posibilitatea de a solicita o prelungire a autorizației, cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea acesteia.

În cazul în care lucrările au început în termenul inițial, autorizația rămâne valabilă până la finalizarea construcției, cu condiția ca acestea să fie realizate în conformitate cu proiectul tehnic aprobat. Orice modificare majoră a proiectului necesită obținerea unei noi autorizații​

.Concluzie

Autorizarea construcției unui gard implică respectarea unor proceduri legale stricte și parcurgerea mai multor etape, de la obținerea certificatului de urbanism până la obținerea avizelor și a autorizației propriu-zise. Costurile variază în funcție de dimensiunea și complexitatea proiectului, dar și de zona în care se află terenul. Colaborarea cu specialiști și consultanți, cum sunt cei de la CityConsInv.ro, poate simplifica întregul proces și te poate ajuta să obții toate actele necesare într-un timp optim, evitând astfel problemele legale și întârzierile​