Extinderea unei case poate fi o soluție excelentă pentru a obține spațiul suplimentar de care ai nevoie, fără a fi necesară o mutare. Însă, pentru a face acest pas, este esențial să obții autorizația de construire, care implică parcurgerea unor etape birocratice. În acest articol, îți voi prezenta ce trebuie să știi despre prețul și procedura pentru obținerea autorizației de extindere a casei.

1. Ce documente sunt necesare pentru autorizația de extindere?

Obținerea autorizației de construire pentru extinderea unei case începe cu depunerea unui set de documente la primăria de care aparține imobilul. Printre documentele necesare se numără:

  • Certificatul de urbanism – Este primul document pe care trebuie să-l obții și oferă informații despre ce se poate construi pe terenul respectiv și ce avize sunt necesare.
  • Proiectul tehnic – Este realizat de un arhitect autorizat și trebuie să includă planurile detaliate ale lucrărilor de extindere.
  • Avize și acorduri – În funcție de complexitatea lucrării, va fi nevoie de avize de mediu, avize de la furnizorii de utilități (energie electrică, apă, gaz) și, în unele cazuri, de avize de la alte autorități (securitate la incendiu, protecție civilă).
  • Taxele pentru autorizația de construire – Taxele pentru obținerea avizelor și autorizațiilor variază în funcție de localitate și de amploarea lucrării​

    ​.

2. Costurile implicate

Costurile pentru obținerea unei autorizații de extindere a casei sunt influențate de mai mulți factori, printre care dimensiunea extinderii și locația casei. Taxele sunt structurate astfel:

  • Certificatul de urbanism – Aceasta este o taxă obligatorie, iar costul poate varia în funcție de dimensiunea terenului și de tarifele locale.
  • Proiectul tehnic – Onorariile arhitecților și inginerilor implicați în întocmirea documentației tehnice variază în funcție de complexitatea proiectului și experiența acestora.
  • Avizele și acordurile – Fiecare instituție percepe o taxă diferită pentru eliberarea avizelor necesare. Unele avize, precum cele pentru energie electrică și gaze, sunt gratuite, în timp ce altele, cum ar fi avizul de mediu, pot presupune costuri suplimentare​

    ​3. Ce factori influențează prețul?

Prețul autorizației pentru extinderea casei este determinat de mai mulți factori, cum ar fi:

  • Amplasamentul terenului – Taxele variază în funcție de localitate, iar pentru terenurile situate în zone protejate sau cu restricții speciale, prețul avizelor poate fi mai mare.
  • Tipul de extindere – Dacă extinderea presupune lucrări complexe sau modificări majore la structura casei, costurile vor crește. De asemenea, dacă este necesară schimbarea destinației clădirii, prețul autorizației va fi mai mare.
  • Documentația suplimentară – În unele cazuri, sunt necesare studii suplimentare, cum ar fi studiile de impact asupra mediului sau expertizele tehnice, care implică costuri suplimentare​
    .

4. Pașii pentru obținerea autorizației de extindere

Procesul de obținere a autorizației de construire pentru extinderea casei include mai multe etape:

  1. Obținerea certificatului de urbanism – Acesta este primul document pe care trebuie să-l soliciți și care îți va spune ce avize și documente sunt necesare pentru proiect.
  2. Elaborarea proiectului tehnic – Colaborarea cu un arhitect este esențială pentru a obține un proiect detaliat, care să respecte toate reglementările urbanistice.
  3. Obținerea avizelor necesare – În funcție de cerințele specificate în certificatul de urbanism, va trebui să obții avize de la diverse autorități, precum furnizorii de utilități și instituțiile de mediu.
  4. Depunerea dosarului pentru autorizația de construire – Odată ce ai toate avizele și proiectul tehnic, dosarul complet este depus la primărie, care va analiza și aproba lucrările de extindere.

5. Termene și validitate

Termenele de eliberare a autorizației de construire variază în funcție de complexitatea proiectului și de autoritatea emitentă. De obicei, termenul maxim de eliberare a autorizației este de 30 de zile de la depunerea dosarului complet. Odată emisă, autorizația este valabilă pentru o perioadă de 12 luni, timp în care trebuie să începi lucrările. În caz contrar, va trebui să soliciți prelungirea acesteia​.

Obținerea unei autorizații pentru extinderea casei implică costuri și timp, dar respectarea pașilor legali este esențială pentru a evita problemele ulterioare. Asigură-te că ai toate documentele necesare și că ai colaborat cu specialiști autorizați pentru a avea un proiect care respectă reglementările locale.