Dacă ești proprietar și plănuiești să construiești, renovezi sau extinzi o clădire, autorizația de construire este un document esențial pe care trebuie să-l obții. Acesta este emis de autoritățile locale și certifică faptul că proiectul tău respectă normele legale și urbanistice. În acest ghid complet, îți explicăm care sunt pașii de urmat, ce documente sunt necesare și ce costuri trebuie să iei în considerare, conform informațiilor oferite de CityConsInv.ro.

1. Ce este autorizația de construire și de ce ai nevoie de ea?

Autorizația de construire este un document legal care îți permite să începi lucrările de construcție, renovare sau extindere. Conform Legii nr. 50/1991, acest document este necesar pentru orice tip de lucrare care modifică structura sau aspectul unei construcții existente sau pentru ridicarea unei noi clădiri. Fără autorizație, lucrările sunt considerate ilegale și pot atrage amenzi sau chiar demolarea clădirii.

Conform CityConsInv.ro, autorizația de construire este emisă de primăria locală și certifică faptul că proiectul tău respectă reglementările urbanistice și de siguranță, precum și alte norme specifice zonei în care se află terenul​.

2. Pașii necesari pentru obținerea autorizației de construire

Obținerea autorizației de construire este un proces care implică mai multe etape și documente esențiale. Iată care sunt pașii principali:

  • Obținerea certificatului de urbanism: Acesta este primul document necesar și are rolul de a oferi informații despre reglementările urbanistice specifice terenului tău, inclusiv avizele și documentele suplimentare necesare. Certificatul de urbanism nu oferă dreptul de a construi, dar îți arată ce poți face pe terenul tău.
  • Pregătirea documentației tehnice pentru autorizarea construcției (DTAC): Aceasta este elaborată de un arhitect sau inginer autorizat și include toate detaliile tehnice ale proiectului, cum ar fi planurile de arhitectură, structura clădirii și soluțiile tehnice pentru infrastructură.
  • Obținerea avizelor și acordurilor necesare: În funcție de specificațiile din certificatul de urbanism, va trebui să obții avize de la diverse instituții, cum ar fi avizul de mediu, avizele de la furnizorii de utilități și, în unele cazuri, avize de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență (ISU)
  • Depunerea cererii pentru autorizația de construire: După ce ai obținut toate avizele și documentația tehnică este completă, trebuie să depui cererea pentru autorizația de construire la primăria locală. În mod obișnuit, autoritățile au la dispoziție un termen de 30 de zile pentru a analiza dosarul și a emite autorizația​

3. Actele necesare pentru obținerea autorizației de construire

Documentele pe care trebuie să le depui la primărie pentru obținerea autorizației de construire sunt variate și trebuie să fie completate corect pentru a evita întârzieri. Iată care sunt actele necesare, conform CityConsInv.ro:

  • Cererea-tip pentru emiterea autorizației de construire;
  • Certificatul de urbanism;
  • Documentația tehnică (DTAC) elaborată de un arhitect sau inginer autorizat;
  • Actul de proprietate asupra terenului și construcției;
  • Extrasul de carte funciară actualizat;
  • Avizele și acordurile obținute (de la furnizorii de utilități, mediu, ISU etc.);
  • Dovada plății taxelor locale pentru emiterea autorizației​

Este important să te asiguri că dosarul este complet și că toate documentele sunt depuse corect, pentru a evita întârzierea procesului de aprobare.

4. Costurile implicate în obținerea autorizației de construire

Costurile asociate cu obținerea unei autorizații de construire pot varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi dimensiunea proiectului, locația și complexitatea lucrărilor. Iată câteva dintre principalele costuri pe care trebuie să le ai în vedere:

  • Taxa pentru certificatul de urbanism: Aceasta este stabilită de fiecare primărie și poate varia în funcție de suprafața terenului și de tipul construcției.
  • Costurile pentru avize și acorduri: Avizele necesare pentru autorizație pot avea taxe diferite, în funcție de instituția care le emite și de complexitatea proiectului.
  • Onorariile pentru arhitect și inginer: Documentația tehnică (DTAC) trebuie realizată de un specialist autorizat, iar costurile pentru acest serviciu variază în funcție de complexitatea lucrării.
  • Taxa pentru emiterea autorizației de construire: Aceasta este calculată în funcție de valoarea totală a investiției și este stabilită de autoritățile locale. De regulă, taxa variază între 0,5% și 3% din valoarea proiectului​

5. Valabilitatea autorizației de construire și prelungirea acesteia

Autorizația de construire este valabilă pentru o perioadă de 12 luni de la data emiterii. În acest interval, trebuie să începi lucrările de construcție, altfel autorizația devine nulă și va trebui să obții una nouă. Dacă lucrările au început, autorizația rămâne valabilă pe toată durata desfășurării acestora, cu condiția să fie finalizate în termenul specificat în document.

Dacă nu poți începe lucrările în termenul de 12 luni, ai opțiunea de a solicita o prelungire a autorizației, dar aceasta poate fi acordată o singură dată și trebuie solicitată cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea termenului inițial​

Concluzie

Obținerea unei autorizații de construire este un proces esențial pentru orice proiect de construcție, fie că este vorba de o clădire nouă, renovarea unei structuri existente sau extinderea unui imobil. Este important să urmezi pașii necesari, să pregătești toate documentele și să colaborezi cu profesioniști autorizați pentru a te asigura că proiectul tău respectă normele legale și urbanistice.

CityConsInv.ro oferă suport complet pentru obținerea autorizațiilor de construcție, inclusiv consultanță în pregătirea documentației tehnice și obținerea avizelor necesare, asigurându-se că procesul decurge fără probleme și în conformitate cu legislația în vigoare​