- Localizare: Sectorul 4, București
- Tip lucrare: modificări interioare la apartament și construirea unui balcon
- Rolul nostru: consultanță și obținerea autorizației + execuție
- Autoritate emitentă: Primăria Sectorului 4
Cererea clientului
Unul dintre cele mai frecvente scenarii cu care ne întâlnim începe cu un proprietar care vrea să-și mărească locuința. Recent, un client care deține un apartament la parterul unui bloc din Sectorul 4 ne-a trecut pragul cu o dorință clară: un balcon construit de la zero, în exterior.
Mulți proprietari cred că un astfel de proiect este imposibil sau că intră într-o zonă „gri”. Răspunsul nostru a fost că se poate — cu autorizație de construire și cu documentația potrivită.
Pasul 1 — Forma balconului
Primul lucru pe care l-am stabilit împreună cu clientul a fost forma. Am propus ca noul balcon să fie identic cu balcoanele de deasupra lui, din aceeași coloană: aceeași formă, aceleași cote, aceleași dimensiuni pe verticală. Așa, fațada blocului rămâne unitară.
Pasul 2 — Ce presupune lucrarea
Denumirea lucrării a fost „modificări interioare la apartament și construirea unui balcon”. Nu înseamnă doar o structură prinsă de peretele blocului: accesul în balcon cere deschiderea peretelui exterior, prin desființarea parapetului de sub fereastră.
Pentru această intervenție asupra clădirii existente am obținut autorizație de construire, pe baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat — ceea ce se numește adesea „expertiză MLPAT”.
Ce spune legea. Autorizația de construire se emite pentru lucrări de realizare a clădirilor noi, pentru lucrări de intervenție asupra clădirilor existente — între ele consolidarea, modificarea și extinderea — și pentru lucrări de amenajări, cu excepția lucrărilor pe care legea le permite pe baza procedurii simplificate a notificării sau fără nicio formalitate (art. 259 alin. (2), (3) și (6) din Legea nr. 169/2026).
Printre lucrările pe care codul le permite pe baza notificării se află închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective și modificările de compartimentare interioară nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) și (viii)).
Pentru intervențiile la construcțiile existente, documentațiile complementare pot cuprinde rapoarte de expertiză tehnică pentru cerința rezistență mecanică și stabilitate, elaborate de experți tehnici atestați (art. 265 alin. (2) lit. c)).
Pasul 3 — Documentele
- Certificatul de urbanism, obținut de la Primăria Sectorului 4, cu lista documentațiilor și avizelor necesare.
- Proiectul tehnic, inclusiv rezistența, întocmit de ingineri proiectanți cu care colaborăm, cu accent pe structura noului balcon.
- Autorizația de construire, emisă pe baza documentației complete.
Pasul 4 — Execuția
Lucrările au urmat graficul de execuție:
- mai întâi structura balconului, în exteriorul blocului, ancorată și executată conform proiectului tehnic — un cadru metalic, apoi parapetul;
- apoi intervențiile din interior: desfacerea pereților interiori prevăzuți în proiect și tăierea parapetului de sub fereastră, pentru golul de trecere spre balcon;
- șapa de egalizare în noul spațiu și, la cererea clientului, câteva modificări interioare minore de recompartimentare: desființarea unor pereți neportanți și construirea altora noi.
Rezultatul
Un balcon nou, identic ca formă cu cele de deasupra, legat direct de bucătărie și închis cu tâmplărie, care a devenit o prelungire a ei.
Aveți o situație asemănătoare?
Dacă aveți un apartament sau o casă în București ori Ilfov și vă gândiți la o modificare de acest fel, vă spunem de la început ce documente sunt necesare și în ce ordine.