Obținerea unei autorizații de construire presupune mai mulți pași și colaborarea cu mai mulți specialiști: arhitectul, inginerul de structuri, inginerii de instalații, verificatorii de proiecte și, în unele cazuri, experții tehnici. Participarea arhitectului cu drept de semnătură la proiectul pentru autorizarea construirii este obligatorie (Legea nr. 169/2026, art. 264 alin. (8)).
Mai jos sunt documentele cerute pentru fiecare act, după Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor), în vigoare de la 25 august 2026, și lista actelor normative aplicabile.
Datele despre imobil din cadastru le obține autoritatea, online (art. 257 alin. (8)). Detalii: Certificat de urbanism.
Numărul cadastral, pentru imobilele intabulate; altfel, un plan de încadrare în zonă în sistem Stereo 70 și, pentru imobilele fără date cadastrale actualizate, extrasul de carte funciară, nu mai vechi de 30 de zile (art. 254 alin. (10)–(12)).
Extrasul de carte funciară actualizat sau planul de încadrare în zonă, împuternicirea proprietarului, dacă este cazul, și documentația cadastrală cu propunerea de comasare sau dezmembrare întocmită de un arhitect sau urbanist (art. 256 alin. (7)).
Documentația cuprinde cel puțin (art. 262 alin. (1)): cererea, pe formularul aprobat; extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, nu mai vechi de 30 de zile, și, după caz, actele care atestă dreptul de a construi; dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, în cazul clădirilor; proiectul pentru autorizarea construirii; documentațiile complementare pentru Comisia de acord unic, dacă este cazul; actul autorității de mediu, dacă este cazul; celelalte avize și acorduri cerute prin certificat; expertiza tehnică sau raportul de expertiză preliminară privind vecinătățile, dacă este cazul; proiectul pentru acordul administratorului drumului, dacă este cazul; devizul general; durata de execuție și valoarea investiției; referatele verificatorilor atestați; declarația pe propria răspundere pentru avizele obținute tacit, dacă este cazul. Detalii: Autorizație de construire.
Se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire (art. 302 alin. (1)). Detalii: Autorizație de demolare.
Notificarea se depune înainte de începerea lucrărilor, pe formularul aprobat, cu un proiect tehnic de execuție simplificat (art. 295). Lucrările care se pot face astfel sunt enumerate la art. 294.
Lista lor este la art. 299 alin. (2): printre altele, reparații și înlocuiri de finisaje interioare, pardoseli, tâmplărie interioară și instalații interioare, în afara zonelor construite protejate.
Firmele și reclamele sunt construcții temporare (Anexa nr. 1 la Legea nr. 169/2026) și se aprobă prin autorizație de construire, cu excepția firmelor inscripționate pe vitrine și uși, care cer aviz (Legea nr. 185/2013, art. 4 și 19). Detalii: Autorizație pentru firme și reclame.
Formularele pentru certificatul de urbanism, autorizații și notificare sunt aprobate prin Ordinul nr. 975 din 25 august 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 711 din 26 august 2026.
Legi
În vigoare:
Abrogate la 25 august 2026 prin art. 576 alin. (3) din Legea nr. 169/2026:
Procedurile de urbanism deja începute — Legea nr. 169/2026, art. 582 alin. (1).
„Procedurile privitoare la elaborarea, avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism și a celor de amenajarea teritoriului, demarate anterior intrării în vigoare a prezentului cod, rămân supuse dispozițiilor legale în vigoare la data inițierii acestora.”
Alineatul privește documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului. Pentru certificatele de urbanism emise anterior, regula distinctă este la art. 582 alin. (4); nu rezultă o păstrare automată a legii vechi pentru orice dosar de autorizare.
Regulamentele anterioare și noul Cod — Legea nr. 169/2026, art. 583 alin. (1), (2).
„Hotărârile în vigoare adoptate de Guvern în temeiul actelor normative abrogate ca urmare a intrării în vigoare a prezentului cod sunt aplicabile până la intrarea în vigoare a hotărârilor Guvernului care au același obiect de reglementare și care vor fi adoptate de Guvern în temeiul prevederilor prezentului cod.”
„Prevederile hotărârilor Guvernului prevăzute la alin. (1) sunt aplicabile în mod corespunzător în situația în care nu contravin prevederilor prezentului cod.”
Un exemplu este Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994 și modificat prin HG nr. 343/2017. Acesta trebuie corelat cu art. 527–528 din Cod și cu regula de compatibilitate citată.
