Costul unei autorizații de demolare are două părți: taxa pe care o încasează primăria, stabilită prin Codul fiscal, și documentația fără de care cererea nu se poate depune. Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) folosește termenul autorizație de desființare; în vorbirea curentă îi spunem autorizație de demolare.
Taxa pentru autorizația de demolare
Baza legală a taxei de desființare — Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 474 alin. (9).
„Taxa pentru eliberarea autorizației de desființare, totală sau parțială, a unei construcții este egală cu 0,1% din valoarea impozabilă stabilită pentru determinarea impozitului pe clădiri, aferentă părții desființate.”
Baza de calcul este deci valoarea impozabilă a clădirii, cea folosită pentru impozitul pe clădiri, și doar pentru partea care se demolează. De exemplu, la o valoare impozabilă de 200.000 de lei pentru partea desființată, taxa este de 200 de lei.
Demolare urmată de o construcție nouă: o singură autorizație
Dacă pe locul construcției demolate se ridică una nouă, primăria emite o singură autorizație de construire, care aprobă atât desființarea construcției vechi, cât și realizarea celei noi, iar taxa se percepe doar pentru autorizația construcției noi (Legea nr. 169/2026, art. 302 alin. (2) și (3)).
Taxa pentru autorizația de construire este de 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor pentru o clădire rezidențială sau o clădire-anexă și de 1% pentru alte construcții, inclusiv valoarea instalațiilor aferente (Legea nr. 227/2015, art. 474 alin. (5) și (6)).
Demolare și construcție nouă: o singură autorizație — Legea nr. 169/2026, art. 302 alin. (2), (3).
„În situația în care în locul construcțiilor desființate solicitantul autorizației de desființare dorește realizarea unei construcții noi, autoritatea administrației publice locale competente emite o singură autorizație de construire în care se indică și aprobă atât desființarea construcției vechi, cât și realizarea construcției noi.”
„În situația prevăzută la alin. (2) se percepe doar taxa pentru eliberarea autorizației de construire pentru construcția nouă.”
Taxa pentru certificatul de urbanism
Primul act din dosar este certificatul de urbanism pentru construire/desființare. În mediul urban, taxa lui se stabilește pe tranșe de suprafață: până la 150 mp, 5–6 lei; între 151 și 250 mp, 6–7 lei; între 251 și 500 mp, 7–9 lei; între 501 și 750 mp, 9–12 lei; între 751 și 1.000 mp, 12–14 lei; peste 1.000 mp, 14 lei plus 0,01 lei pentru fiecare metru pătrat care depășește 1.000 mp (Legea nr. 227/2015, art. 474 alin. (1)). În mediul rural, taxa este de 50% din aceste sume (art. 474 alin. (2)).
Valorile în lei de mai sus sunt reperele nominale ale grilei din art. 474. Pentru suma de plată în 2026 se verifică nivelurile indexate și hotărârea consiliului local competent, potrivit art. 491 alin. (1) din Codul fiscal; ele nu reprezintă un tarif unic pentru toate primăriile.
Prelungirea unei autorizații de construire costă 30% din taxa inițială (art. 474 alin. (8)); aceeași regulă se aplică la prelungirea certificatului de urbanism (art. 474 alin. (3)).
Ce mai intră în costul total
- Proiectul pentru autorizare, elaborat de colective tehnice de specialitate; participarea arhitectului cu drept de semnătură este obligatorie (Legea nr. 169/2026, art. 264 alin. (8)).
- Avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism, fiecare cu tariful emitentului.
- Onorariul firmei care întocmește și urmărește dosarul, dacă lucrați cu una.
Când este necesară autorizația de demolare
Autorizația de desființare se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire (art. 302 alin. (1)). Excepție: desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, amplasate în afara zonelor construite protejate, se face pe baza procedurii simplificate a notificării (art. 302 alin. (5)). Ambele condiții trebuie îndeplinite: tipul construcției și amplasarea în afara zonei protejate.
Pașii, pe scurt
- Certificatul de urbanism pentru construire/desființare (art. 253 alin. (3) lit. c)). La cerere se anexează extrasul de carte funciară actualizat la zi și planul de situație cu amprenta la sol a corpurilor de clădire care urmează a fi desființate (art. 257 alin. (8)).
- Avizele și acordurile indicate în certificat.
- Proiectul pentru autorizare (art. 264).
- Cererea de autorizare, depusă la primărie împreună cu documentația.
Autorizații de demolare în București și Ilfov
Ne ocupăm de dosarul complet, de la certificatul de urbanism până la autorizație, și putem executa și demolarea. Detalii pe pagina Autorizații de demolare; ne găsiți la Contact.