Actele pentru certificatul de urbanism depind de tipul certificatului. După scopul solicitării, Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) are cinci tipuri: pentru informare, pentru operațiuni cadastrale, pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări, pentru construire/desființare de lucrări inginerești și pentru construcții cu caracter special (art. 253 alin. (3)). Mai jos sunt actele pentru cele trei tipuri cerute cel mai des.
Pentru construire sau desființare (case, extinderi, demolări)
- pentru construcții noi, lucrări de amenajare și extinderi în plan orizontal: extrasul de carte funciară actualizat la zi și planul de situație propus, cu amprenta la sol a corpurilor de clădire care urmează a fi desființate, construite sau extinse;
- pentru alte intervenții la construcții existente: se acceptă și extrasul de carte funciară actualizat și un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă a imobilului, eliberat la cerere de oficiul de cadastru, dacă imobilul nu este înscris în evidențele de cadastru;
- descrierea succintă a investiției, pe baza căreia se identifică încadrarea în documentațiile de urbanism aprobate și avizele și acordurile necesare.
Datele despre imobil din cadastru le obține autoritatea, online (art. 257 alin. (8)). Pașii de completare a cererii sunt în ghidul pentru cererea de certificat de urbanism.
Descrierea investiției — Legea nr. 169/2026, art. 257 alin. (8) (extras).
„descrierea succintă a investiției propuse în vederea identificării modului în care aceasta se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate și a avizelor și acordurilor necesare construirii; […]”
Descrierea se corelează cu planul propus și cu lucrarea cerută; lista documentelor diferă după tipul certificatului.
Pentru informare
- pentru imobilele intabulate, numărul cadastral, precizat în cerere, pentru identificarea imobilului în aplicația e-Terra a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (art. 254 alin. (10));
- pentru imobilele neînscrise în această aplicație, un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă a imobilului, în sistem Stereo 70, eliberat la cerere de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (art. 254 alin. (11));
- pentru imobilele înscrise în cartea funciară, dar fără date cadastrale actualizate, și extrasul de carte funciară actualizat, care nu poate fi mai vechi de 30 de zile de la data cererii (art. 254 alin. (11) și (12)).
Detalii despre acest tip: Certificatul de urbanism pentru informare.
Pentru operațiuni cadastrale (dezlipire, alipire, servituți)
Certificatul pentru operațiuni cadastrale face cunoscute condițiile pentru dezlipire, alipire sau înscrierea unor servituți de trecere, evidențieri și reevidențieri de imobile în cartea funciară (art. 256 alin. (1)). Operațiunile făcute fără el sau cu nerespectarea condițiilor lui sunt lovite de nulitate absolută (art. 256 alin. (2)). La cerere se anexează (art. 256 alin. (7)):
- extrasul de carte funciară actualizat la zi sau, pentru imobilul neînscris în evidențele de cadastru, planul de încadrare în zonă;
- împuternicirea dată de proprietar, dacă solicitantul nu este proprietarul;
- documentația cadastrală întocmită de persoane autorizate, pe baza unui plan cu propunerea de comasare sau dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist.
Se eliberează în cel mult 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii (art. 256 alin. (4)).
Identificarea imobilului pentru informare — Legea nr. 169/2026, art. 254 alin. (10).
„În vederea emiterii certificatului de urbanism pentru informare, solicitantul precizează în cadrul cererii de emitere numărul cadastral pentru identificarea în aplicația Imobile a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară – sistem e-Terra, pentru imobilele intabulate.”
Pentru imobile neînscrise în e-Terra sau fără date cadastrale actualizate se aplică situațiile distincte din art. 254 alin. (11)–(12), descrise mai sus.
Formularul cererii
Modelele formularelor sunt aprobate prin Ordinul nr. 975 din 25 august 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 711 din 26 august 2026; cererile pentru certificatul de urbanism au codurile F_CU_01–F_CU_04.
Taxa
În mediul urban, taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism se stabilește pe tranșe de suprafață: până la 150 mp, 5–6 lei; între 151 și 250 mp, 6–7 lei; între 251 și 500 mp, 7–9 lei; între 501 și 750 mp, 9–12 lei; între 751 și 1.000 mp, 12–14 lei; peste 1.000 mp, 14 lei plus 0,01 lei pentru fiecare metru pătrat peste 1.000 mp. În mediul rural, taxa este de 50% din aceste sume (Legea nr. 227/2015, art. 474 alin. (1) și (2)). Valorile în lei de mai sus sunt reperele nominale ale grilei din art. 474. Pentru suma de plată în 2026 se verifică nivelurile indexate și hotărârea consiliului local competent, potrivit art. 491 alin. (1) din Codul fiscal; ele nu reprezintă un tarif unic pentru toate primăriile.
Vă ajutăm
Pregătim cererea și actele, obținem certificatul și avizele cerute prin el: Certificat de urbanism în București și Ilfov.