Pentru a cere un certificat de urbanism, alegi formularul potrivit scopului, completezi datele solicitantului și ale imobilului și pregătești anexele aplicabile. Mai jos găsești un exemplu pentru construire, pașii completării și verificările de făcut înainte de depunere. Procesul de autorizare a construirii/desființării începe cu solicitarea certificatului de urbanism, potrivit Legii nr. 169/2026, art. 249 alin. (1).
Ce tip de certificat de urbanism ceri
În funcție de scopul solicitării, certificatul de urbanism se clasifică în cinci tipuri: a) pentru informare; b) pentru operațiuni cadastrale; c) pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări; d) pentru construire/desființare de lucrări inginerești; e) pentru construcții cu caracter special (art. 253 alin. (3)). Pentru o casă, o extindere, o mansardare sau o demolare, tipul este cel de la litera c).
Formularul cererii: alege codul potrivit
Modelele sunt aprobate prin Ordinul nr. 975 din 25 august 2026. În anexa nr. 1, formularele F_CU_01–F_CU_04 au următoarele utilizări:
- F_CU_01: cerere pentru certificatul de urbanism de informare.
- F_CU_02: cerere pentru operațiuni cadastrale.
- F_CU_03: cerere de prelungire a valabilității certificatului.
- F_CU_04: cerere pentru construire/desființare, cu alegerea categoriei de lucrări.
Pentru o investiție de construire, exemplul de mai jos urmărește F_CU_04. Pentru simpla cunoaștere a reglementărilor unui imobil, vezi certificatul de urbanism de informare.
Cum completezi F_CU_04, rubrică cu rubrică
- „Către”: înscrii instituția competentă pentru imobilul și lucrările propuse. Nu completezi antetul rezervat autorității, numărul de înregistrare sau data înregistrării.
- „Solicitantul”: completezi numele, datele de identificare, domiciliul și contactul. Dacă acționezi în numele unei persoane sau firme, completezi reprezentarea și datele aferente, după caz. Alegi calitatea aplicabilă: titular sau împuternicit.
- Scopul cererii: bifezi construire ori desființare și categoria potrivită; descrii obiectivul de investiții în spațiul dedicat. Descrierea trebuie să corespundă planului și anexelor.
- „Imobilul/ele”: înscrii localizarea, numărul cadastral, cartea funciară și suprafețele din documentele imobilului. Adresa imobilului poate fi diferită de domiciliul solicitantului.
- „Încadrarea lucrărilor”: alegi categoria A, B, C sau D și rubricile aplicabile. Pentru construcții noi, formularul permite și opțiunea „nu sunt cunoscute solicitantului astfel de informații” privind amplasarea în zone de protecție/protejate. Nu bifa lipsa protecției prin presupunere.
- „Se anexează”: marchezi documentele pe care le atașezi efectiv, potrivit situației: extras CF, planul propus, plan de încadrare, descrierea investiției și împuternicire, după caz.
- Comunicarea, data și semnătura: alegi modalitatea de primire a răspunsului, verifici adresa de contact și completezi data și semnătura.
Rubricile sunt cele din formularul oficial F_CU_04. Numerotarea acestuia păstrează scopul cererii în secțiunea solicitantului, înainte de secțiunea 3 pentru imobil.
Exemplu de completare: locuință nouă pe un teren în Ilfov
Exemplu fictiv, pentru ilustrarea rubricilor: Ana Exemplu solicită certificatul pentru o locuință unifamilială pe un teren înscris în cartea funciară. Datele personale și cadastrale de mai jos sunt marcaje de înlocuit cu cele din documente.
- Solicitant: „Ana Exemplu”; identificare și domiciliu: „datele din actul de identitate”; contact: „telefonul și e-mailul solicitantei”.
- Calitate: titular al dreptului de proprietate, în ipoteza acestui exemplu.
- Tipul certificatului: construire; pentru clădiri și amenajări.
- Obiectivul investiției: „Construire locuință unifamilială parter, amenajare acces și racordare la utilități”. Formularea se adaptează lucrărilor propuse efectiv.
- Imobil: teren; județul Ilfov; „localitatea și adresa terenului”; „numărul cadastral și numărul CF din extras”; suprafața terenului conform documentelor.
- Încadrare: A — lucrări de construcții noi, clădiri civile. Dacă informația despre protecție nu este cunoscută, se folosește opțiunea corespunzătoare din formular.
- Anexe pentru construcția nouă: extras CF actualizat, plan de situație propus și descrierea succintă a investiției, potrivit art. 257 alin. (8).
- Răspuns: în format digital la adresa de e-mail indicată, dacă aceasta este opțiunea solicitantei; cererea se datează și se semnează.
Exemplul arată cum se descrie solicitarea, nu confirmă că locuința propusă poate fi autorizată pe un anumit teren. Condițiile rezultă din reglementările aplicabile și din certificatul emis.
Verificarea și depunerea cererii
Înainte de depunere, compară numărul cadastral și adresa din cerere cu anexele, verifică dacă descrierea investiției corespunde planului și dacă ai semnat cererea. Nu folosi formularul de informare în locul celui pentru construire și nu completa rubricile rezervate autorității.
Depune cererea și anexele prin canalul disponibil al autorității competente pentru imobil și păstrează copia dosarului și dovada înregistrării. Pentru lista documentelor, consultă și ghidul actelor pentru certificatul de urbanism.
Ce acte se anexează la cerere
Pentru certificatul de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări, legea cere (art. 257 alin. (8)):
- pentru construcții noi, lucrări de amenajare și extinderi în plan orizontal: extrasul de carte funciară actualizat la zi și planul de situație propus, cu amprenta la sol a corpurilor de clădire care urmează a fi desființate, construite sau extinse;
- pentru alte intervenții la construcții existente: se acceptă și extrasul de carte funciară actualizat și un plan de încadrare în zonă cu localizarea exactă a imobilului, eliberat la cerere de oficiul de cadastru, dacă imobilul nu este înscris în evidențele de cadastru;
- o descriere succintă a investiției, pe baza căreia se identifică încadrarea în documentațiile de urbanism aprobate și avizele și acordurile necesare.
Datele despre imobil din cadastru și cartea funciară le obține autoritatea, online, prin aplicația Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (art. 257 alin. (8) lit. c)).
Termenul pentru certificatul de construire/desființare — Legea nr. 169/2026, art. 257 alin. (4).
„Certificatul de urbanism pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii de emitere.”
Acest termen privește tipul de certificat reglementat de art. 257. Certificatul pentru informare și cel pentru operațiuni cadastrale au reguli proprii.
Cât costă certificatul de urbanism
În mediul urban, taxa se stabilește pe tranșe de suprafață: până la 150 mp, 5–6 lei; între 151 și 250 mp, 6–7 lei; între 251 și 500 mp, 7–9 lei; între 501 și 750 mp, 9–12 lei; între 751 și 1.000 mp, 12–14 lei; peste 1.000 mp, 14 lei plus 0,01 lei pentru fiecare metru pătrat peste 1.000 mp (Legea nr. 227/2015, art. 474 alin. (1)). În mediul rural, taxa este de 50% din aceste sume (alin. (2)), iar prelungirea costă 30% din taxa inițială (alin. (3)). Valorile în lei de mai sus sunt reperele nominale ale grilei din art. 474. Pentru suma de plată în 2026 se verifică nivelurile indexate și hotărârea consiliului local competent, potrivit art. 491 alin. (1) din Codul fiscal; ele nu reprezintă un tarif unic pentru toate primăriile.
Ce răspuns poate primi cererea
Primăria poate (art. 257 alin. (9)):
- să admită cererea și să emită certificatul de urbanism;
- să emită certificatul cu obligația elaborării unui plan urbanistic de detaliu (PUD);
- să emită certificatul cu obligația elaborării și aprobării unui plan urbanistic zonal (PUZ), numai în situațiile prevăzute prin PUG sau de lege;
- să respingă cererea prin emiterea unui certificat de urbanism negativ, motivat în fapt și în drept.
Cât este valabil certificatul și cum se prelungește
Pentru certificatul de urbanism pentru construire/desființare, emitentul stabilește valabilitatea între 12 și 36 de luni de la data emiterii (art. 257 alin. (15)). Prelungirea se cere în termenul de 15 zile lucrătoare înaintea expirării; altfel, valabilitatea încetează (art. 257 alin. (16)). Prelungirea se acordă pentru cel mult 24 de luni, după care se emite obligatoriu un certificat nou (art. 257 alin. (17)).
Certificatele emise înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 își păstrează valabilitatea (art. 582 alin. (4)).
Certificate emise înainte de 25 august 2026 — Legea nr. 169/2026, art. 582 alin. (4) (extras).
„Certificatele de urbanism emise anterior intrării în vigoare a prezentului cod își păstrează valabilitatea, […]”
Această regulă păstrează valabilitatea certificatului vechi; nu îi atribuie automat termenul de 12–36 de luni al unui certificat nou. Pentru autoritatea competentă și avize, același alineat stabilește regulile tranzitorii.
După certificatul de urbanism
Urmează avizele și acordurile cerute prin certificat, proiectul pentru autorizare și cererea de autorizație de construire. Autorizația se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete sau, la cererea beneficiarului, în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare (art. 273 alin. (1) și (2)). Detalii despre fiecare pas găsiți pe paginile Certificat de urbanism și Autorizație de construire.
Certificat de urbanism în București și Ilfov
Pregătim cererea și actele anexate, urmărim emiterea certificatului și obținem avizele cerute prin el. Ne găsiți la Contact.